良金地自在城开发商欺诈销售还我阳台安全性和私密性

发布日期:2019-08-09 00:50   来源:未知   阅读:

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  无良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性金地开发商作为一家上市公司请肩负起应有的社会责任和企业担当!---没有顶的露台当阳台出售,业主的安全性、私密性保障在那里?2013年9月,我们与金地(集团)股份有限公司的开发商上海仲骏房地产开发有限公司签订了商品房购房合同,楼盘名称“金地自在城二期”(地处:上海市松江区泗泾镇泗祥路518弄),购房合同约定于2015年6月底交房。该楼盘房型原是复式结构设计(即,上下层由一户业主使用),现经开发商将原复式结构的商品房改建以单层出售(即上下层由两户业主分层使用)。有阳台的为:H1和H2户型,五阳台的为H3户型,大家看下图,开发商清晰的标明了阳台位置。也说明我们买的不是露台。良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性查看更多精彩图片原楼盘复式结构的楼层外立面设计是:一层有阳台,另一层没有阳台的房型规格,现在开发商改建以单层出售后,由于房屋外立面结构没有相应调整,有阳台的层面直通楼上,竟然没有顶也交付业主使用。现在便出现了上下层安全性、私密性的问题。即楼上没有阳台一层的业主可以通过南北窗户方便进入楼下业主楼面的阳台;同样,楼下业主也可以通过南北阳台方便进入楼上没有阳台业主的房屋!而且楼上随时可以掉任何东西下来影响楼下业主的生命安全。我们在购房时销售人员明确告诉我们:“房子交付使用时南阳台会统一做一个雨棚顶交付,而且明确表示南北阳台都可以封。在交房当天,南阳台没有统一的雨棚,(这是第一次被忽悠)良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性查看更多精彩图片现场,我们再次跟物业和开发商的销售人员确认阳台问题,当时回答我们是北阳台可以封了,方案参考跟他们物业合作的叫铸安的公司,南阳台说方案还没出表示肯定可以封,就是稍晚点,出了方案统一给大家,而且部分业主还有开发商的人给予了签名(承诺7月10号之前给方案),毕竟房子买了2年了,大家都是自住的,可以想象这种急切的心情,我们很善良的又一次相信了这种口头的承诺,签字收了房。但是当我们拿了钥匙,开始装修的时候,被告知南北阳台都不能封,因为南阳台没有顶,北阳台只有半个顶。香港最快开奖现场直播结果查询,(这就是我们第二次次被忽悠)。良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性查看更多精彩图片阳台与露台的区别就在于,阳台是必须有顶的,在销售时阳台算一半面积,而超过一个楼层的高度,定义为露台,我们的阳台高度5.8米,实际是露台,露台是不计入产证面积也应该是赠送的,。那么金地开发商实际上是在销售期间,忽悠了我们业主,把露台当做阳台卖给我们,所有的承诺都只是欺骗我们购买,房子卖出去后就不管了,那请问开发商给我们的这到底是个什么?如果是阳台请给给我们安全性和私密性,需要有个顶,如果是露台那么请退还我们购买这个阳台的房款(20-30万左右不等,因为一房一价)。就算即便是露台也需要解决安全性和私密性的问题。试想,如果我们在阳台上活动,楼上不小心掉下来任何物体是不是都有可能砸在我们身上?如果阳台晒衣服,被子,楼上万一不小心掉一个烟头是不是要引发火灾?这种事情不是没有发生,可以百度看案例。另,家里有小孩的业主,那孩子不懂事,如果掉落下去怎么办?还有不封闭,电梯间的窗户直接可以进入到我们的阳台上,盗窃问题谁负责?良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性查看更多精彩图片从交房到如今已经2个月时间,期间我们几百户业主不停的找了:物业,开发商,居委会,房管所,房办,信访办,镇政府,区政府,金地集团,还有各类市民热线等等提出了诉求,非常努力的希望通过正确的途径来合理合法的解决这个问题,可是没有一个部门管这件事,大家都踢皮球,谁都说不归自己管。我们只好联合业主去找开发商物业要求解决,在我们多次努力施压下,开发商给了我们答复,开发商说他们联合了物业,拆违办,居委会,以及相关部门开户商讨了这个事,最后给我们的结果是,他们同意我们自己封,但是他们不能给予我们公示出来,物业要求我们跟楼上没阳台的业主协商,楼上的签字就可以封了,我们也提出了,如果有业主投诉怎么办?拆违办来强拆怎么办?开发商给的答复是,他们意见跟拆违办沟通过,说拆违办告诉他们,只有你楼上的邻居投诉你,他们才会来,别的楼投诉你,他们不会来的,而且来了也是发个整改单,高层要实施强拆的可能性不太有。让我们封就可以。首先我们确定这个解决问题的方式是有问题的,因为找楼上的协商是没有道理的,开发商转移了责任,把矛盾丢给我们业主了,起初我们一直没同意这种做法,后来因为很多业主等着装修入住,有结婚的,孩子要上学的,大部分都是在租房子住,负担房贷和房租两块支出,压力很大,所以部分业主妥协了,听取了开发商和物业的意见,开始自行封阳台了,并且很多都是楼上同意封的,也签字了。这里要说一下,没阳台的绝大部分业主都非常通情达理,告诉我们如果是他们有阳台也会要求封,www.60659b.com,只要我们不影响他们的前提下,他们没意见。但是接下来,有个别几个,没有阳台的业主开始要求他们也要搭建一个阳台出来,这是凭空搭建一个阳台出来啊,别的我们都不谈,就说这个受力问题吧,这房子没交的时候就发生过阳台掉落事件,还引起了群体打架流血事件,如果你们再搭建一个阳台出来,两层阳台的受力都在这一层上,谁保证这个阳台不掉?难道我们要每天惶惶不可终日的担心我楼上的阳台会不会塌?我的阳台会不会掉?好吧,这些我们都不说,只要开发商物业同意你们,你们就搭。自然,开发商物业是不可能答应这个无理的要求了,那么没阳台的业主开始闹了,每天纠结一批人打电话,投诉举报,拆违办来了,要强拆,天天来,天天打电话,没阳台的还扬言要砸玻璃,要怎样怎样。良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性查看更多精彩图片其实我很理解没阳台的业主,如果说封阳台对他们有什么影响的话,出了视觉上的影响外,如他们所说的小偷爬上去啊,什么清理垃圾问题啊,反光问题啊,都不是问题,首先你不丢垃圾就不会有垃圾,其次如果是灰尘,下雨就会冲洗干净,至于防盗问题,如果不封,我们楼上楼下搬个梯子,甚至是高凳子就能互相进入了,不封阳台小偷都不用爬,直接从电梯间进到有阳台的业主家,那么去你家还有不可能的么?封闭后反而是给小偷设置了障碍。至于反光问题,是技术问题,早已经解决,夹胶磨砂玻璃,不反光,没声音。如果说视线遮挡问题,这个我们承认确实存在,可是如果开发商当初遵守诺言,统一封了雨棚,你们本身就是视线有问题的,再说,如果我们连安全都没有保障了,还谈何视野呢?楼上邻居,你能保障永远不掉任何东西到楼下阳台吗?不能吧?其实,说到底这些问题都是开发商遗留的问题,我们业主之间根本没必要发生任何冲突和矛盾,可是亲爱的邻居们何时才能明白问题的根源要解决是应该找开发商呢?说到底我们都是上了开发商的当了,他们成功的把矛盾丢给了我们业主,现在整个小区还没入住,业主之间已经分成了两派,有阳台的和没阳台的,大家互相攻击,谩骂,就差动手了,试问这样下去,几个月后装修完工,大家还怎么面对?这个邻里之间要任何相处下去?即便如此,开发商和物业,依然不管,这是怎么的无良开发商啊????良金地自在城开发商欺诈销售,还我阳台安全性和私密性查看更多精彩图片历时将近两年,至2015年6月30日我们办理收房、入住手续时,到交房又将近2个月的时间阳台的安全性、私密性问题依然没有解决。基于上述原因,我们业主请问:1、开发商竟然能够漠视业主最基本的上下层之间安全性、私密性需求,交付这样有巨大缺陷的产品?难道开发商最基本的认知常理都没有?其中究竟是什么原因?2、该阳台(实质是露台),我们业主是跟真正的阳台一样计算面积购买的,现在购买的阳台却连顶都没有。遗憾的是“上海市松江区规划和土地管理局”在当时开发商更改设计时,竟然将这个房屋最基本的上下层之间的安全性、私密性常理性问题将其忽略审批通过?这难道是政府职能部门人员的专业水准问题?我们几百户业主希望政府、开发商高度重视上述问题,解决业主间安全性、私密性和阳台正常使用的问题;解决未来引发小区不和谐问题的隐患;维护企业的信誉、声誉;维护我们业主的合法权益和经济利益!下面贴一些有关阳台和露台的区别和定义!阳台和露台的区别是什么,法律上这两者有没有明确的区分?1、《住宅设计规范》规定,阳台是附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板,可供人活动的空间。每套住宅宜设阳台或平台。阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m,放置花盆处必须采取防坠落措施。阳台栏板或栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m。封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。对于露台该《住宅设计规范》并没有规定。但有平台的规定,即供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。在日常生活中,通常露台是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。阳台是泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物。露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。阳台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台,其上部除花架等可有可无的装饰物外,再无建筑物,和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。3、阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。